關於土地持分借貸

持分土地可以申辦借貸嗎？

這是許多借貸人都會諮詢的服務項目之一，若是分別共有的土地，根據民法第819條第1項規定「各共有人，得自由處分其應有部分」。意思是各持有者可以自由單獨處理各自的土地，不論買賣或是借貸都是可行的。

由於國內的持分土地大多來自為家中財產繼承，因此還未申辦遺產分割前，都算是公同共有，在此建議各位客戶都必須先和親朋好友申辦遺產分割手續，未來要申請其他用途較為方便。

持分土地要申辦借貸該如何借？

．銀行機構：
在銀行的立場上，對於共同持有的土地借貸接受意願較低，主要是因為手續繁瑣、產權又複雜，也必須獲得家族所有人同意，需簽定持有人書面同意相關文件，風險會比獨立產權的土地借貸來的更高，因此，銀行會建議借貸人先申請辦理持分土地分割，後續在辦理借貸事宜會省下許多繁瑣事，或是甚至有些銀行不願承接相關借貸。另外，借貸人必須信用良好，無信用不良紀錄，並且有固定收入來源。

．民間機構
除了銀行以外，在民間有許多機構可為借貸人申辦持分土地借貸，而且申辦的條件也較為寬鬆簡便，甚至審核天數較短，也獲得許多借貸人的青睞。不論是共同共有或是分別共有都可以申辦借貸，另外在土地種類上也不會有太多的限制，比如工業用地、農地、建地…等皆可申辦。信用瑕疵、信用小白皆可辦理。

申請土地持分借貸需要備妥的資料與額度

申請持分土地借貸需備妥以下資料：
．借貸人身分證證明文件正本
．借貸人第二證件正本
．借貸人土地所權狀正本
．借貸人印鑑證明
．借貸人印鑑章
．借貸人戶籍謄本
．借貸人財力證明
．借貸人銀行帳戶影本

以民間機構來說，持分土地借貸的額度最高可以貸至土地估價約9成左右，與銀行十分土地價值30%相比，額度差距甚大。

申辦持分土地借貸相關流程

．諮詢：建議借貸人申請前可致電至當鋪詢問相關事宜。

．審核：當鋪專業的鑑定師會將借貸人所提供的持分土地進行估價，之後在依照估價的金額、申請文件，規劃持分土地借貸方案並與借貸人說明。

．對保：當借貸人確認完畢和貸的金額以及了解利率、還款方式之後，雙方簽訂合約，後續在進行設定土地抵押權。

．撥款：待完成抵押權設定後，就會立即將款項撥給借貸人，且提醒借貸人每月應繳款項。

當鋪持分土地借貸優勢

．借貸條件：需要年滿20歲，借貸人名下持分土地必須為分別共有，即可提出相關申請。即便借貸人有信用瑕疵或是目前失業也可辦理，當鋪不調閱聯徵信用紀錄。

．借貸額度：持分土地借貸最高可以貸到土地估價金額約9成左右，比銀行限制的借貸金額更能滿足借貸人的需求。

．土地種類：不論是工業用地、建地或是農地、重劃地…等，皆可申辦持分土地借貸。

．還款彈性：當鋪會根據借貸人的需求，來完整規劃還款方案，可以選擇本利攤還、也能只繳利息，隨借隨還，想要提前將借貸金額還清，獲是要拉長還款期數，皆可與我們討論。

．撥款快速：與當鋪借貸的好處就是，從提出申辦直到撥款，最快一天就能完成，可以立即解決借貸人資金上的困難。
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